Алмати ва Астанадаги квартира нархлари деярли тенглашди: нима таъсир қилди
ASTANA. Kazinform - Алмати ва Астана ўртасидаги уй-жой қийматидаги фарқ сезиларли даражада қисқарди. Бунга нима сабаб бўлганини Қозоғистон риелторлар ўзини-ўзи тартибга солувчи ассоциацияси президенти маслаҳатчиси Нина Лукьяненко изоҳлади, деб хабар беради Kazinform агентлиги.
Мамлакатнинг икки йирик шаҳридаги кўчмас мулк нархлари аввал сезиларли даражада фарқ қилар эди: бир неча йил олдин пойтахт бозори жанубий мегаполисдан 30–40% орқада эди, бироқ бугунги кунда бу фарқ деярли йўқолиб кетган.
Миллий статистика бюроси маълумотларига кўра, жорий йил апрель ойида Алматида бир квадрат метр уй-жойнинг бирламчи бозордаги нархи 733 375 тенгени, Астанада эса 731 990 тенгени ташкил этган. Шу тариқа, икки шаҳар ўртасидаги фарқ 1500 тенгадан ҳам кам бўлган.
Маҳаллий коммуникациялар хизмати брифингида Нина Лукьяненко уй-жой нархлари орасидаги фарқнинг қисқариши, биринчи навбатда, миграция оқими ва аҳолининг иш ва яхшироқ ҳаёт излаб ҳудудлардан кўчиб келиш билан боғлиқ эканини таъкидлади.
“Умуман олганда, Қозоғистонда харидорлар талабини энг кўп жалб этадиган икки шаҳар бор — булар Алмати ва Астана. Алматидаги фарқ ҳар доим сезиларли бўлган, бироқ шу билан бирга Астана жадал ривожланган. Яъни Астана — пойтахт бўлиб, у ерга аҳоли иш излаб, яхшироқ ҳаёт учун ва инвестиция мақсадида кўчиб келади. Шу сабабли бу йил ҳақиқатдан ҳам фарқ қисқарди”, — деди у.
Эксперт шунингдек, сўнгги бир йилда мамлакатда уй-жой талабини сезиларли даражада қўллаб-қувватлаши мумкин бўлган имтиёзли кредит дастурлари кам бўлганини таъкидлади.
“Астанада қурилаётган уй-жойлар кўп, янги лойиҳалар жуда кўп, қурилиш компанияларининг банклар билан индивидуал дастурлари бор, шунингдек, бўлиб тўлаш (рассрочка) дастурлари ҳам жорий этилган. Бу эса талабни оширди. Натижада талаб кучайгани сабабли Астанада уй нархлари ўсиши Алматига нисбатан юқорироқ бўлди. Шунинг учун фарқ қисқарди”, — деб тушунтирди Лукьяненко.
Шу билан бирга, унинг сўзларига кўра, сўнгги ойда Алматида уй-жой нархларининг сезиларли ўсиши кузатилмаган.
Экспертнинг таъкидлашича, кўчмас мулк бозорини фақат бир ойлик кўрсаткичлар асосида баҳолаш тўғри эмас, чунки нархларга вақтинчалик омиллар таъсир қилиши мумкин.
Масалан, 2025 йил декабрда Астанада янги Солиқ кодекси кучга кириши кутилгани сабабли нархлар кескин ошган. Бозорда уй-жой нархи камида 16% га ошиши мумкинлиги ҳақида маълумотлар тарқалган ва бу талабни янада кучайтирган.
Таққослаш учун: 2026 йил апрель ойида Қозоғистон бўйича кўчмас мулк билан боғлиқ тахминан 35 мингта битим қайд этилган, февраль ва март ойларида эса 27-28 мингта атрофида бўлган. 2025 йил декабрида эса бу кўрсаткич 53 мингтага етган. Уларнинг катта қисми айнан Астанадаги квартираларга тўғри келган. Экспертга кўра, ўша пайтда қурилиш компанияларида навбатлар пайдо бўлиб, бу нархларни сезиларли ошириш имконини берган.
Муаллиф: Еламан Турисбеков
