Қозоғистонда қайси мавсумда квартира сотиб олиш фойдали
ASTANA. Kazinform – Квартирани қачон сотиб олиш фойдали? Одатда бу саволга «қишда арзон бўлади» деган жавоб берилади. Бироқ сўнгги тўрт йиллик маълумотлар Қозоғистондаги уй-жой бозори кўчадаги ҳаво ҳароратига доим ҳам «бўйсунавермаслигини» кўрсатмоқда. Kazinform мухбири Миллий статистика маълумотларига таяниб, ушбу тенденцияни таҳлил қилди.
2023 йил: янги квартира – январда, иккиламчи бозор – августда
2023 йилда янги квартираларнинг энг паст нархи йил бошида шаклланган. Январь ойида бир квадрат метр нархи тахминан 478 минг тенге бўлган. Йил давомида нарх аста-секин ошиб, декабрь ойида 494 898 тенгега етган. Шу тариқа, янги уй-жойнинг энг арзон даври январь, энг қиммат даври эса декабрь бўлган.
Иккиламчи бозорда нархлар ҳаракати бошқача кечган. Йилнинг дастлабки ойларидан кейин нарх пасайиб, августда энг паст даражага тушган – 485 633 тенге/м². Июнь ойида бу кўрсаткич 503 185 тенге бўлган. Августдан кейин нарх яна кўтарила бошлаган. Декабрда бир квадрат метр нархи 494 373 тенгега етган. Демак, 2023 йилда иккиламчи бозордаги энг арзон ой август, энг қиммат ой эса июнь бўлган.
Йил охирида йил бошидаги даражадан юқори бўлган янги уй-жой бозорида ҳам, ёздаги минимумдан кейин қимматлашган иккиламчи бозорда ҳам йил якунига келиб уй-жой нархлари ошган.
2024 йил: ҳар икки бозорда ҳам йил охири қиммат бўлди
2024 йилда янги уй-жой нархи март ойида энг паст даражага тушди – 486 579 тенге/м². Шундан кейин нарх яна ошди. Декабрда янги уй-жойнинг бир квадрат метри 500 198 тенгега етиб, йил давомидаги энг юқори даража қайд этилди.
Иккиламчи бозорда энг паст нарх йил бошига тўғри келди. Январь ойида яшаш хонадонининг бир квадрат метрининг нархи тахминан 492 минг тенге бўлган бўлса, кейинчалик нарх аста-секин ошиб, декабрда 516 203 тенгега етди. Бу - 2024 йилдаги энг юқори кўрсаткич бўлди.
Яъни 2024 йилда ҳар икки бозорда ҳам йилнинг сўнгги ойлари қиммат даврга айланди. Янги уй-жойда минимал нарх март ойида, иккиламчи бозорда эса январь ойида қайд этилди.
2025 йил: энг арзон давр – йил боши, энг қиммат давр – декабрь
2025 йилда нархлар йил бошидан охиригача сезиларли даражада ошди. Янги уй-жойнинг бир квадрат метри январда 499 983 тенге бўлган. Шундан кейин нарх ҳар ой ошиб, декабрда 571 220 тенгега етди. Бу йил давомидаги энг юқори кўрсаткич бўлди.
Иккиламчи бозорда ҳам энг паст нарх январь ойида қайд этилди – 526 788 тенге/м². Йил давомида айрим ойларда қисқа муддатли пасайишлар кузатилган бўлса-да, нарх яна кўтарилиб борди. Декабрга келиб бир квадрат метр нархи 594 701 тенгега етиб, йиллик максимум янгиланди.
Шундай қилиб, 2025 йилда ҳар икки бозорда ҳам ўхшаш тенденция қайд этилди: январь – энг арзон, декабрь – энг қиммат ой бўлди. Йил охирига келиб янги уй-жой ва иккиламчи бозор ўртасидаги нархлар ҳам сезиларли даражада ошди.
2026 йил: қимматлашув тенденцияси августгача давом этди
2026 йил январь-август ойлари оралиғида янги уй-жой нархи пасаймади. Март ойида бир квадрат метр нархи 612 315 тенге бўлган бўлса, апрелда 615 933 тенгега, июлда 621 900 тенгега, августда эса 625 435 тенгега етди. Ушбу саккиз ой ичидаги энг юқори нарх августда қайд этилди. Энг паст даража йил бошида кузатилди.
Иккиламчи бозорда энг паст нарх март ойида шаклланди – 624 495 тенге/м². Январда бу кўрсаткич 624 561 тенге бўлган. Май ойида нарх 626 203 тенгега, июлда 630 442 тенгега, августда эса 635 185 тенгегача кўтарилди.
Шу тариқа, 2026 йилнинг дастлабки саккиз ойида ҳар икки бозорда ҳам энг юқори нарх август ойига тўғри келди. Янги уй-жойда энг паст нуқта йил бошида бўлган бўлса, иккиламчи бозорда нарх март ойида пасайган.
Умуман, 2026 йил январь-август ойларида уй-жой сотиб олиш ва сотиш бўйича 261 251 та битим рўйхатга олинди. Бу ўтган йилнинг шу даврига нисбатан 4,3 фоизга кам.
Қайси ойда квартира сотиб олиш фойдали?
Тўрт йиллик маълумотларни таққослаганда, янги уй-жойда арзон нарх кўпинча йил бошида қайд этилган. 2023 йилда энг паст нарх январь ойида, 2024 йилда март ойида, 2025 йилда январь ойида шаклланган. 2026 йилнинг дастлабки саккиз ойида ҳам энг паст даража йил бошида қайд этилган.
Иккиламчи бозорда эса битта доимий «қулай ой» йўқ. 2023 йилда энг арзон давр август бўлган бўлса, 2024 ва 2025 йилларда январь фойдали бўлган. 2026 йилда энг паст нарх март ойида қайд этилди.
Энг қиммат давр эса сўнгги йилларда кўпинча йил охири ёки йилнинг иккинчи ярмига тўғри келди. 2023 йилда янги квартира нархи декабрда энг юқори даражага етган бўлса, 2024 ва 2025 йилларда ҳар икки бозорда ҳам максимум декабрь ойида қайд этилди. 2026 йилда ҳозирча энг юқори нарх август ойида кузатиляпти.
Рақамларнинг умумий таҳлили бир нарсани кўрсатади: янги квартира излаётган киши йил бошидаги ойларни, иккиламчи бозорда эса январь-март оралиғини диққат билан кузатгани маъқул. Бироқ 2023 йил август ойидаги ҳолат каби истиснолар ҳам бор. Шунинг учун квартира нархларини фақат бир мавсум билан эмас, балки шу йилдаги ойлик ўзгаришлар билан таққослаш тўғри бўлади.
